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Investissement locatif à Lyon : Comment marche la défiscalisation Censi Bouvard à Lyon ?

Comment marche la défiscalisation Censi Bouvard à Lyon ?

La loi Censi Bouvard possède de nombreux avantages de défiscalisation. Elle concerne tous les investisseurs français qui désirent acheter un logement et le louer en meublé non professionnel à Lyon ou ailleurs. Pour pouvoir obtenir une défiscalisation, il faut acheter un bien dans les résidences de services, telles que les résidences étudiantes, de tourisme et seniors. Le texte de loi Censi Bouvard prévoit une réduction de 11% sur la valeur de votre bien, récupérable sur vos impôts. Elle prévoit également un avantage fiscal sur la récupération de la TVA. Une autre règle rentre en compte pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation Censi Bouvard : louer votre bien pendant 9 ans reconductible, avec un investissement au maximum de 300 000 euros.

 

Investissement immobilier en LMNP avec la loi Censi-Bouvard à Lyon

Si vous souhaitez obtenir les avantages de défiscalisation avec la loi Censi Bouvard, vous devez souscrire au statut LMNP en fournissant un logement meublé pour la location à Lyon. Cela permet donc de bénéficier de la réduction d'impôt de 11%. Grâce à la défiscalisation de la loi Censi Bouvard, votre bien est géré par une société, facilitant ainsi la gestion. Mais aussi, vous profitez simultanément des avantages de défiscalisation du statut LMNP c’est-à-dire :  des revenus peu imposables, une rentabilité plus élevée et un bail moins contraignant qu'un logement meublé. De plus, vous récupérez la TVA de 20% du montant de l’investissement si votre logement a 3 de ces services : une personne qui se charge d'accueillir les clients; du linge de maison fourni; le logement doit être nettoyé, et avoir un service de petit déjeuner. Toutefois, la loi Censi Bouvard en LMND n’est pas cumulable avec d’autres lois d’optimisation fiscale.

 

Vous trouvez un logement étudiant qui vous plait à Lyon et vous décidez de l'acquérir pour un prix de 120 000 €, avec une TVA de 20% pour ce bien. Pour bénéficier de la défiscalisation de la loi Censi Bouvard, vous devez le louer meublé, avec un bail commercial pour une durée d’exploitation de 9 ans. Vous allez donc bénéficier d’une réduction d'impôt de 13 200 € sur les 9 ans de location. Vos impôts seront ainsi déduits de 1466 € chaque année. Grâce au statut LMNP vous récupérez la TVA si vos loyers y sont soumis. Vous récupérerez donc 24 000 €.

 

Pour conclure, la loi Censi Bouvard possède un très bon avantage dans la défiscalisation. Cette loi est parfaite pour les Français désirant investir et diversifier leur patrimoine immobilier sans contrainte à Lyon. Chaque année, la loi Censi Bouvard attire de nombreux investisseurs qui désirent obtenir une défiscalisation avec une large diversité de biens, qu’il est possible d'acquérir. Mais, pour pouvoir éviter de se perdre en chemin et de profiter un maximum des règles de défiscalisation, il est nécessaire de faire appel à un professionnel.